Gepflegtes Wohnhaus in Ruhelage mit Fernblick
Immobilienübersicht
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz und ein weitläufiges Grundstück im weststeirischen Schilcherland. Mit der 2024 neu eingebauten Heizung bietet das Objekt eine solide Basis für langfristiges Wohnen.
Das Haus wurde 1978 errichtet und in den 90er Jahren umfassend neugestaltet. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wohnen & Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Neben dem großzügigen Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss ein extra Zimmer, das flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Obergeschoss: Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum 8 m² großen West-Balkon mit Weitblick.
Wintergarten: Beim Eingang befindet sich ein angebauter Holz-Wintergarten, der als heller Vorraum oder zusätzlicher Sitzplatz dient.
Keller & Technik:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet folgende Ausstattung:
Waschraum: Separater Bereich für die Wäschepflege.
Starkstromanschluss: Vorhanden, ideal für Werkstattarbeiten.
?Stauraum: Viel Platz für Lagerung sowie die integrierte Hausgarage.
?Nebengebäude:
Ein separates, massives Nebengebäude mit einer großen Garage bietet Platz für eine Werkstatt, Gartengeräte oder weitere Fahrzeuge.
Heizungsanlage (Neu 2024)
Das Haus wird über eine im Jahr 2024 neu installierte Pelletsheizung beheizt. Ein großzügiger 300-Liter-Boiler sorgt für die Warmwasserversorgung.
Fazit
Ein solides und geräumiges Haus mit viel Eigengrund, praktischer Kellerausstattung und flexibler Raumaufteilung durch das extra Zimmer im Erdgeschoss.
Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Features & Amenities
Eckdaten zur Immobilie
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: 2.200 m² (eben bis leicht geneigt)
Heizung (Neu 2024): Pellets-Zentralheizung mit 300-Liter-Boiler
Außenbereich: 8 m² West-Balkon & massiver Holz-Wintergarten
Stellplätze: Garage im Haus + Nebengebäude mit großer Garage
Verkehr: Bahnanschluss (Bergla) & direkter Schulbus-Zustieg
Haustiere: Kleiner Hund oder Katze erlaubt
Strom, Heizung und Wasser sowie eine Haushaltsversicherung sind vom Mieter zu bezahlen!!
Location
Lage & Mobilität
Das 2.200 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und durch die Beschaffenheit (eben bis leicht geneigt) sehr gut nutzbar.
Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage in Gieselegg:
Mobilität: Der direkte Schulbus-Zustieg befindet sich beim Objekt. Der Bahnhof St. Martin-Bergla (GKB-Anbindung Richtung Graz) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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