Grunderwerbssteuer bei Erbschaft und Schenkung

• Auch bei unentgeltlichem Erwerb eines Grundstücks/Liegenschaft ist Grunderwerbssteuer zu zahlen.

• Berechnungsgrundlage seit Jan 2016: Verkehrswert (statt dreifacher Einheitswert).

• Steuersätze:

  • Erste 250.000 € → 0,50 %

  • Nächste 150.000 € → 2,00 %

  • Weitere Summen → 3,50 %

• Grundstückswert-Berechnung:

  • Bodenwert: Grundfläche × 3-facher Bodenwert × Hochrechnungsfaktor

  • Gebäudewert: Nutzfläche × Baukostenfaktor, angepasst nach Nutzungsart, Bauweise und Altersminderung

  • Grundstückswert = Bodenwert + Gebäudewert

• Schenkungen unter Lebenden: Anzeigepflicht für Bargeld, Kapitalforderungen, Gesellschaftsbeteiligungen

• Freigrenze: bis 15.000 € innerhalb von 5 Jahren keine Anzeigepflicht (außer bei nahe Verwandten, keine Gelegenheitsgeschenke)

Erhöhung des Steuersatzes (§ 30 EStG / Immo-ESt)

• Seit 01.01.2016: Steuersatz auf Veräußerungsgewinn von 25 % → 30 % für Neuvermögen (Anschaffung nach 01.04.2002)

• Altvermögen: 4,2 % vom Verkaufspreis

Sanierungsscheck 2014 – Förderoffensive für thermische Sanierung

• Start: 3. März, Motto: „Heizkosten sparen und Klima schützen“

• Förderung umfassende Sanierungen: bis 20 % der Kosten (max. 5.000 €), klima:aktiv-Standard: bis 30 % (max. 6.000 €)

• Förderfähige Maßnahmen:

  • Tausch von Fenstern und Außentüren

  • Dämmung von Außenwänden und Dach/oberster Geschoßdecke

  • Umstieg auf umweltfreundliche Heizanlagen (z. B. Wärmepumpe, Solaranlage, Pellets-Heizung) → Zusatzförderung 2.000 €

  • Nah- und Fernwärmeanschlüsse

  • Energieausweis → extra 300 €

• Maximale Zuschüsse: bis 8.300 € für umfassende Sanierungen, Teilsanierungen bis 3.000 €, Einzelmaßnahmen bis 2.000 €, Bonus für Holzfenster/Öko-Dämmstoffe je 500 €

Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012)

• In Kraft seit 01.12.2012, ersetzt das Gesetz von 2006

• Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD 2010) in österreichisches Recht

• Verpflichtung: Verkäufer/Vermieter/Instandgeber muss aktuellen Energieausweis bei Vertragsabschluss bereitstellen

• Angaben in Inseraten: Heizwärmebedarf + Gesamtenergieeffizienz-Faktor gemäß OIB-Richtlinie 6 (§ 3)

• Ausnahmen: Gebäude mit eingeschränkter Nutzung (§ 5)

• Haftung: Energieausweis-Aussteller für Richtigkeit verantwortlich (§ 6)

• Strafen bei Nichtbefolgung: 1.450 € (§ 9), auch für fehlende Kennzahlen in Inseraten

• Übergangsbestimmungen: alte Energieausweise gültig bis 10 Jahre, Angaben Heizwärmebedarf weiterhin zulässig