Feudale repräsentative Jugendstilvilla in Wien-Rodaun mit historischem Charme und modernem Komfort
Immobilienübersicht
Beschreibung
Im schönen 23. Wiener Bezirk bietet Ihnen Hödl Immobilien exklusiv ein echtes Schmuckstück zum Erwerb an.
Die ehemalige Villa Mauthner wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun errichtet, stellt einJugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältige Eigennutzung wie Wohnen + Büro, Generationenhaus, Teilvermietung (3 - 4 getrennt begehbare Wohneinheiten) oder als langfristige Anlage.
Die Villa ist saniert, wobei darauf geachtet wurde, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten bleibt. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes elegantes Wohnen und Arbeit verbunden.
Die komplette Villa ist parifiziert auf derzeit 3 Wohneinheiten, ein wunderschöner Rohdachboden eignet zum Ausbau einer weiteren Galerie - Wohnung.
Räumlichkeiten:
Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der
Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt
nutzbar. Die Arbeits- bzw. Wohnräume sind nach Süden, die Schlafräume nach
Osten orientiert. Raumhöhe im Souterrain 2,80m in den Geschossen 3,50m
Potenzial: Vollausbau des Daches möglich. Mehrere Entwürfe vorhanden.
Bauausführung:
Ziegelmassivbau, aufgehendes Mauerwerk im Sockelgeschoß mit 65cm, in den
anderen Geschoßen mit 50 cm Wandstärke, Massivdecken mit I-Eisenträger.
Ziegeldach mit Glockentürmchen und Wetterfahne
Die herrliche prestigeträchtige Villa bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten (eine Etage als Büro, Rest Wohnen), Ein eigenes Stockwerk für die Kinder, auch können 1 - 2 Stockwerke vermietet werden, weiters könnte man auch 1 oder 2 Stockwerke verkaufen falls man später nicht mehr so viel Platz benötigt, da die Villa bereits unterteilt (parifiziert) ist und über das Stiegenhaus sämtliche Stockwerke getrennt begehbar sind.
Wir haben Ihr Interesse geweckt. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung & Merkmale
Türen original weiß lackiert mit Messingbeschlägen (Alt-Wien), großteils die original
Lärchenfenster restauriert mit Alu-Dichtung und im Parterre mit 6mm Verglasung,
Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, im Stiegenhaus und in den Nutzräumen
fugenlose Originalverfliesung mit charakteristischem Bandmuster belassen und
restauriert, Salon und Schlafzimmer im 1.Stock mit Stuckverzierungen (Blumen- u.
Blättermotive).
Sanitäranlagen: Sauna und Dusche im Souterrain, jeweils 1WC mit Waschbecken +
Badezimmer mit Wanne und Duschbad im Parterre, Badezimmer mit Wanne im
1.Stock, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im 2.Stock, Toilette mit
Handwaschbecken beim Gartenausgang vom Stiegenhaus aus begehbar,
Beheizung: Gaszentralheizung mit Konvektionsheizkörpern und Thermostatventilen,
Kesselsteuerung mit Nachtabsenkung, WW mit Elektroboilern.
Potenzial: Zusatz durch Wärmepumpe oder Fernwärmeanschluss
Parkmöglichkeit: Stellplätze für max.4 PKW im umgestalteten Vorgartenbereich
Gartenterrasse teilweise überdacht mit Markise, Wasseranschluss und 2-facher
Stromanschluss außen
Lageübersicht
Lage & Infrastruktur
Die Breitenfurter Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Wiens und zugleich eine grüne, ruhige Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 60A & 62A
S-Bahn Liesing in wenigen Minuten erreichbar
Autobahnanschluss A23 in kurzer Distanz