Leoben-Lerchenfeld: Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage
Immobilienübersicht
Beschreibung
Hödl Immobilien bietet Ihnen exklusiv dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus gelegen in einer Seitenstraße von Leoben-Lerchenfeld zum sofortigen Erwerb an. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 684 m² großen, sonnigen Grundstück und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 115 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche.
Erdgeschoss (saniert):
Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 45 m²
Modernisiertes Badezimmer mit ca. 8,5 m²
Schlafzimmer mit ca. 13 m²
Obergeschoss (separat nutzbar):
Küche mit Essbereich
Zwei südlich ausgerichtete Schlafzimmer
Kleines Badezimmer mit WC
Damit eignet sich das Haus ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine ca. 29 m² große, beheizte Garage mit Lagerraum sowie ein überdachter Stellplatz direkt beim Hauseingang zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Manfred Kaltenegger, MSc, schicken Sie uns Ihre Anfrage per Mail mit Namen und Adresse samt Telefonnummer an office@immobilien-hoedl.at
Ausstattung & Merkmale
Heizung & Ausstattung:
Gas-Zentralheizung
zusätzlicher Festbrennstoffofen
elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Energiekennzahlen:
HWB: 127 kWh/m²/Jahr
HWB-Klasse: D
fGEE: 1,20
Energieklasse: C
Lageübersicht
Die Auffahrt zur S6 Schnellstraße ist nur ca. 500 m entfernt. Den Bahnhof Lerchenfeld sowie die Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 100 m. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie mehrere Lebensmittelmärkte – eine ideale Infrastruktur für den Alltag.
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