Moderne exklusive Villa in Ruhelage mit parkähnlichem 4000m² Grundstück samt Poolanlage

Ein Wohntraum mit freiem Blick: Zeitlose Eleganz in sonnenverwöhnter Lage
Wo Liebe zum Detail und kompromisslose Qualität auf modernste Technik treffen
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Gleinstätten wurde mit höchstem Anspruch an Architektur und Bauqualität konzipiert (Planung 2014) und im Jahr 2015 bezogen. In einer ruhigen Umgebung gelegen, bietet es den seltenen Vorzug eines dauerhaft unverbaubaren Blickes direkt in die angrenzende Natur.
Das ca. 4.000 m² große Grundstück ist eine sonnendurchflutete Oase, die erst 2023 durch eine aufwendig gestaltete Wellness-Landschaft veredelt wurde. In jedem Detail spiegelt sich eine Ausführung in absoluter Top-Qualität wider.
Die Highlights des Anwesens
Fläche & Struktur: Ca. 260 m² Gesamtwohnfläche mit einer unschlagbaren Raumaufteilung.
Erdgeschoss-Komfort: Großzügiger Wohn-Essbereich, 3 zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC bereits im EG.
Privatsphäre im OG: Elternschlafzimmer als Master-Suite mit eigenem Zugang zum Schrankraum und direktem Durchgang ins Hauptbadezimmer (Wanne & Dusche).
Outdoor-Living: Terrasse mit geschützter Essnische und zwei Außenrollos für optimale Beschattung.
Wellness-Exzellenz (Neu 2023): Pool mit hochwertiger Überdachung (Schiebeelemente) und stimmungsvoller Innenbeleuchtung.
Wohnkomfort: Repräsentativer Wohnbereich mit modernem Kachelofen inklusive großem Sichtfenster.
Energie & Nachhaltigkeit: Zukunftsweisendes Energiekonzept mit Nahwärme-Anschluss und leistungsstarker Photovoltaikanlage.
Ankunft & Garage: Repräsentativer Innenhof, doppelte Garage und funktionale Schmutzschleuse inklusive Waschraum und Technik.
Objektbeschreibung
Maximale Flexibilität: Wohnen auf einer Ebene möglich
Das Haus besticht durch seine vorausschauende Planung:
Erdgeschoss (EG): Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet das Erdgeschoss drei separat begehbare Zimmer, ein eigenes Badezimmer sowie ein extra WC. Diese Konfiguration ermöglicht barrierefreies Wohnen auf einer Ebene oder die perfekte Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich. Über die Schmutzschleuse gelangen Sie direkt von der Garage ins Haus, wo sich zudem der Technikraum und ein Waschraum befinden. Ein Seitenausgang führt direkt zum Gemüsegarten mit eigenem Waschplatz.
Obergeschoss (OG): Die obere Etage ist als exklusiver Rückzugsbereich konzipiert. Das Elternschlafzimmer bildet eine private Einheit: Ein direkter Zugang führt über den Schrankraum in das luxuriöse Master-Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und integrierter Sound-Anlage keine Wünsche offen lässt.
Lebensqualität im Freien
Die großzügige Terrasse vorm Haus lädt mit einer geschützten Essnische zum Verweilen ein. Zwei Außenrollos sorgen für perfekte Beschattung und Privatsphäre. Die 2023 fertiggestellte Poolanlage mit Schiebeüberdachung und die über das Grundstück verteilt liegenden Sitzoasen machen den Garten zu einem privaten Park mit unverbaubarem Blick.
Technik und Nachhaltigkeit
Ein modernes Bus-System steuert die Haustechnik. Dank Nahwärme und Photovoltaik ist das Anwesen energetisch zukunftsweisend. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit Raffstores garantieren Langlebigkeit und besten Wärmeschutz.
Lage & Lebensqualität
Gleinstätten vereint ländliche Idylle mit erstklassiger Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Südsteirischen Weinstraße und zum Sausal bietet Zugang zu erstklassiger Kulinarik und traumhaften Landschaften in nur wenigen Fahrminuten.
Fazit
Dieses Anwesen ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Ein Traumhaus, in dem durchdachte Raumplanung auf beiden Ebenen, modernste Technik und eine meisterhaft gestaltete Gartenlandschaft zu einer vollkommenen Einheit verschmelzen.
Kaufpreis: EUR 1.390.000,-
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Gerne laden wir Sie ein, die besondere Atmosphäre und die überragende Qualität dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken zu lassen.

Ausstattungshighlights

- Edles Echtholzparkat (Landhausdielen) & großformatiges     Feinsteinzeug

- Fußbodenheizung, passive Kühlung & PV-Unterstützung

- Smart Home

- Ganzheitliche Steuerung von Licht, Beschattung und Sicherheit

- Übergroße Doppelgarage mit Werkstattbereich & E-Ladestation

   Sicherheit
- Alarmanlage und Videoüberwachung der Außenanlagen

Lagebeschreibung: Gleinstätten erleben

Das Anwesen liegt am Rand einer exklusiven Siedlung. Hier genießen Sie die absolute Stille des Sausals, während die Infrastruktur der Marktgemeinde (Schloss, Badesee, Nahversorger) nur einen Katzensprung entfernt ist. Die sanften Hügel der Südsteiermark beginnen buchstäblich vor Ihrer Gartentür.

Koralmbahnhof 10.min,Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg 15min,Bus geht direkt von Gleinstätten nach Graz und Leibnitz mehrmals am Tag