Neuwertiges generalsaniertes Zinshaus mit 9 Wohnungen, Arztpraxis und Gastrobetrieb
Immobilienübersicht
Beschreibung
Dieses hochwertig 2018 generalsanierte Renditeobjekt umfasst auf einem 2.400m² großen Grundstück insgesamt 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 522m², weiters eine Arztpraxis ( 2023 neu errichtet) und einen Gastro-Betrieb im Gesamtausmaß von 466m², Kellerflächen im Ausmaß von 212m² sowie 11 Carports, zahlreiche Besucherparkplätze und großzügige Aussenanlagen.
An der Ausstattung wurde nicht gespart, hochwertige Bodenbeläge mit Fußbodenheizung, ein Lift, außenliegende Rollos und vieles mehr wurde hier verbaut, der hervorragende Energie-Effizienzwert spricht für sich! Die Bewohner schätzen das ruhige, angenehme Raumklima und die hochwertige Ausstattung, die Anlage ist behindertengerecht ausgeführt und verfügt auch über einen eigenen Kinderspielplatz und die Gemeinde betreibt einen herrlichen Springbrunnen auf der Anlage.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon und einen eigenen Kellerersatzraum. Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert gemäß den Förderrichtlinien des Landes Steiermark, eine 20 kWp PV - Anlage wurde ebenfalls installiert.
Features & Amenities
Die Jahres - Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. € 102.000.-
zuzüglich Landesförderung ca. € 32.500.-
ERGIBT EINE GESAMT-JAHRESNETTOMIETE VON € 134.500.-
Der derzeitige Netto-Mietzins beträgt € 6,347 pro m², dieser gilt während der Laufzeit der Förderung, daher bis 31.01.2034
Dieser gilt nicht für die Vermietung von Pkw-Abstellplätzen, Carport und Küchen!
Location
Das Gebäude liegt zentral im Zentrum von St. Martin, direkt am Dorfplatz, und sind dadurch die Städte Deutschlandsberg und auch Leibnitz schnell erreichbar wie auch die Südsteirische Toskana und das Schilcherland.
Die Gemeinde selbst bietet eine tolle Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, Nahversorgern und Gastrobetrieben sowie öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bahn und Bus, desweiteren bietet die nahe Umgebung auch viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder und auch Erwachsene.
Im Umkreis von knapp 300m finden sie Schulen, Kindergarten, Spar-Markt, Bank, Post, und Apotheke.
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